Architektura
Moderators: melkel, Jura, Wothan, Kain, Begbie, Rab
-
Viktorie
- Občasný přispěvatel
- Posts: 107
- Joined: Thu 01. Jan, 1970 1:00
- Location: Praha
Pokud máš spory pouze se starostou neměl by to být takový problém. Důležité je, zda je pro daný prostor schválen územní plán a pokud ten umožňuje stavbu, pak žádáš obvykle pozemkový fond o vynětí a pak stavební úřad. Žádost schvalují sousedé. Jediné jak ti starosta může znemožnit stavbu, že vydá místní vyhlášku o tom jak mohou vypadat budovy aby zapadaly do místního rázu krajiny a tam může románskou stavbu zatrhnout. I přesto ti ale (čistě teoreticky) může stavební úřad vydat povolení s vyjímkou.
Viktorie
-
abaddon
- Site Admin
- Posts: 2015
- Joined: Thu 01. Jan, 1970 1:00
-
Ronšperk
- Stálý přispěvatel
- Posts: 693
- Joined: Thu 01. Jan, 1970 1:00
- Location: Mýto
No věc se má tak, že pozemek v územním plánu není, ale územní plán ta ves zpracovaný ani nemá. Má jen urbanistickou studii. Můj pozemek je veden, jako pole přes to, že na něm již 50 let roste jen tráva. 
Původně jsem tam chtěl vystavět rodiný dům ale ten narazil, tak jsem myslel vybudovat něco co mě baví. Je to u lesa a moc krásné místo 
, ale jak tak čtu tak jsem bez šance. Stavební úřad po mě chce vyjádření obce a to bude vždy negativní. 
Není nějaká možnost stavby na ohlášení? Možná bych se vešel do rozměrů.
Původně jsem tam chtěl vystavět rodiný dům ale ten narazil, tak jsem myslel vybudovat něco co mě baví. Je to u lesa a moc krásné místo , ale jak tak čtu tak jsem bez šance. Stavební úřad po mě chce vyjádření obce a to bude vždy negativní. Není nějaká možnost stavby na ohlášení? Možná bych se vešel do rozměrů.Honor supra Vitam! 
-
Viktorie
- Občasný přispěvatel
- Posts: 107
- Joined: Thu 01. Jan, 1970 1:00
- Location: Praha
-
Ronšperk
- Stálý přispěvatel
- Posts: 693
- Joined: Thu 01. Jan, 1970 1:00
- Location: Mýto
Ti nevidí důvod proč bych si tam nemohl postavit třeba Eifelovku 
, ale nechtěji jít proti rozhodnutí obce. Tvrdí, že se to zatím stalo jen vyjímečně. O panu starostovi říkají že ví. Problémy s ním mají, znají a potutelně se nad ním usmívají, což mi ale nepomůže . Bez základů je myšleno pevných zakopaných?
, ale nechtěji jít proti rozhodnutí obce. Tvrdí, že se to zatím stalo jen vyjímečně. O panu starostovi říkají že ví. Problémy s ním mají, znají a potutelně se nad ním usmívají, což mi ale nepomůže . Bez základů je myšleno pevných zakopaných?Honor supra Vitam!
-
Viktorie
- Občasný přispěvatel
- Posts: 107
- Joined: Thu 01. Jan, 1970 1:00
- Location: Praha
Bez základů je defakto, že nic nesmí být v zemi hlouběji naž tuším 20cm. Hele a kdy takhle končí panu starostovi volební období???
Ale jestli ti stavební odbor je schopen tohle přiznat, tak určitou šanci máš, zkus na ně ještě zatačit ať bouchnou razítko (nejlépe s diktafonem v kapse, kdyby chtěli zopakovat tu samou výmluvu)
Ale jestli ti stavební odbor je schopen tohle přiznat, tak určitou šanci máš, zkus na ně ještě zatačit ať bouchnou razítko (nejlépe s diktafonem v kapse, kdyby chtěli zopakovat tu samou výmluvu)
Viktorie
-
Ronšperk
- Stálý přispěvatel
- Posts: 693
- Joined: Thu 01. Jan, 1970 1:00
- Location: Mýto
No letos, ale to nevím zda pomůže. K volbám chodí vždy jen ti co chodí se starostou do hospody, nebo co mu dluží peníze (vlastní realitní kancelář a trochu lichvaří 
). Již několik volebních období se střídají s místostarostou, což je ten samý typ. Oba čekají na obálku ode mě, ale toho Boh dá nebude ! Zkusím to ještě na tom stavebním díky za rady. Letos mu tam stejně hnu žlučí. Chci tam vybudovat přes léto tábor. Trochu toho vojenského drilu, táborových ohňů či vyšívání. Ten se ještě bude divit 
.
). Již několik volebních období se střídají s místostarostou, což je ten samý typ. Oba čekají na obálku ode mě, ale toho Boh dá nebude ! Zkusím to ještě na tom stavebním díky za rady. Letos mu tam stejně hnu žlučí. Chci tam vybudovat přes léto tábor. Trochu toho vojenského drilu, táborových ohňů či vyšívání. Ten se ještě bude divit .Honor supra Vitam!
-
Wothan
- Stálý přispěvatel
- Posts: 5440
- Joined: Thu 01. Jan, 1970 1:00
- Location: Liberec
Ronsperk:
Mno problémů s tím je spojená celá řada:
1. jakákoli stavba nad 16m2 nebo stavba se základy vyžaduje stavební povolení se vším co k tomu náleží. Z toho vyplývá že pokud chceš stavět bez povolení, tak jen lehké přístřešky nebo přízemní kůlny, bez základů (tedy nepodezděné) a do 16m2. Pak si nejsem jistý jestli taková stavba vyžaduje stavební ohlášku (defakto formalita) nebo ani to ne.
2. pokud je to pozemek u lesa - tj. blíž než 50m k lesu, budeš v každém případě nutně vyžadovat vyjádření a souhlas vlastníka lesa. My stavíme asi 5-8m od lesa (nakonec stavíme u lesa který je z části můj, ale větší část patří Lesům takže jsme je o jejich souhlas žádali). Pokud nejsou blbci nebo ten les nemá nějaké zvláštní určení, obvykle jim to nevadí a mají jen celkem logické požadavky - jednak bezpečnostní (aby stromy z okraje lesa nemohly spadnout na obytné domy aj.) a jednak aby se k lesu mohla dostat technika v případě kalamity, požáru apod.
3. regulerní stavební povolení vyžaduje neuvěřitelné množství razítek, povolení, vyjádření (dokonce se ke stavbě na našem kopci vyjadřoval telecom že jim tam lesem nevede kabel) které mi zabraly se ženou asi 2 roky běhání. U regulerní stavby je třeba vzít v potaz že půda není stavební parcela - pak je třeba změnit její určení. To se dělá v rámci plánu územního rozvoje, která ale jak sám správně říkáš mnohé obce vůbec nemají (což je třeba průser u nás s těma vrtulema). Je paradoxem že v takové obci by to mělo být snazší prosadit. Nicméně o tom nerozhoduje starosta ale zastupitelstvo obce na řádném nebo mimořádném zasedání. Pokud se proti tomu postaví i většina zastupitelů tak jsi obávám se skončil. Nebo spíš nevím zda v případě absence PÚR je možné obejít urbanistické studie apod. a protlačit to proti vůli zastupitelstva obce, spíš asi ne, ale jistě to nevím. Takže tady nezbývá než přijít s něčím co se jim bude líbit a schválí to, případně je přesvědčit že to bude pro ně a obec mít i nějaký objektivní přínos - v našem případě to byla turistika, kultura v jinak téměř zapomenuté části obce apod. To zda bude mít tvůj projekt pro ně nějaký obecnější význam nechám na tobě. My jsme měli tak trochu štěstí, že jsme narazili na nám nakloněné zastupitelstvo - hlasování nebylo jednohlasné, ale tak 80% pro nás (zbytek se szdržel, proti nebyl pokud si vzpomínám snad nikdo) to rozhodlo. Nejspíš i pro to že jsme si sami hradili poměrně drahou změnu PÚR a po městě celkem nic moc nechtěli.
4. pokud obec nemá stavební úřad, spadá obvykle (což ale nemusí být nutně pravda) pod nejbližší - v okesním, krajském městě apod. Tam by bylo dobré se na to informovat. Tam by tě pak prohnali kolečkem vyjádření kde koho - základem by ovšem byl projekt. Ať už stavíš cokoli co potřebuje SP, potřebuješ kvalitně zpracovaný projekt (u ohlášky snad stačí jen nákres a pro zastupitelstvo jen studie) - na drobnější stavby stačí vytvořený stavebním inženýrem, na vělké to chce architekta (ale to posuzuje úříslušný SÚ). Budou chtít vyjádřění hygieny (i za cenu že se vyjádří jako v našem případě takhle "nemáme námitek, proto že se k tomu vlastně nemusíme vyjadřovat" ), hasičů, památkářů (v tvém případě asi ne, neboť stavíš na samotě u lesa, leda pokud bys stavěl repliku tak možná jako dobrozdání muzea apod.), ochrany přírody (krajina, ovzduší, vodohospodáři) apod. Třeba zásah do krajinného rázu je chuťovka - nás honili na výšku staveb a střešní krytinu a vedle s klidem postaví 60m (a plánují i 85m - celkově 120m) vysoké stříbrné vrtule - takže je to asi i o lobby, korupci a o tom jak hluboko máš do kapsy.
Hele není to prdel, nevím jestli bych byl ochotný do toho jít znovu s tím co vím a znám dneska. Z velké části to bohužel nevisí na systémových věcech ale prostém lidském faktoru - narazíš na blbce nebo člověka který jednoduše s tím co chceš dělat nesouhlasí (buď osobně, nebo z hlediska úřadu/organizace jejíž zájmy hájí) a jsi v řiti. My jsme měli prostě štěstí na lidi - ten plán byl tak úchylnej že to soustu úředníků buď zaskočilo tak že s enezmohli na odpor, nebo se jim to naopak (většinou) líbilo a zaujalo je to.
1. jakákoli stavba nad 16m2 nebo stavba se základy vyžaduje stavební povolení se vším co k tomu náleží. Z toho vyplývá že pokud chceš stavět bez povolení, tak jen lehké přístřešky nebo přízemní kůlny, bez základů (tedy nepodezděné) a do 16m2. Pak si nejsem jistý jestli taková stavba vyžaduje stavební ohlášku (defakto formalita) nebo ani to ne.
2. pokud je to pozemek u lesa - tj. blíž než 50m k lesu, budeš v každém případě nutně vyžadovat vyjádření a souhlas vlastníka lesa. My stavíme asi 5-8m od lesa (nakonec stavíme u lesa který je z části můj, ale větší část patří Lesům takže jsme je o jejich souhlas žádali). Pokud nejsou blbci nebo ten les nemá nějaké zvláštní určení, obvykle jim to nevadí a mají jen celkem logické požadavky - jednak bezpečnostní (aby stromy z okraje lesa nemohly spadnout na obytné domy aj.) a jednak aby se k lesu mohla dostat technika v případě kalamity, požáru apod.
3. regulerní stavební povolení vyžaduje neuvěřitelné množství razítek, povolení, vyjádření (dokonce se ke stavbě na našem kopci vyjadřoval telecom že jim tam lesem nevede kabel) které mi zabraly se ženou asi 2 roky běhání. U regulerní stavby je třeba vzít v potaz že půda není stavební parcela - pak je třeba změnit její určení. To se dělá v rámci plánu územního rozvoje, která ale jak sám správně říkáš mnohé obce vůbec nemají (což je třeba průser u nás s těma vrtulema). Je paradoxem že v takové obci by to mělo být snazší prosadit. Nicméně o tom nerozhoduje starosta ale zastupitelstvo obce na řádném nebo mimořádném zasedání. Pokud se proti tomu postaví i většina zastupitelů tak jsi obávám se skončil. Nebo spíš nevím zda v případě absence PÚR je možné obejít urbanistické studie apod. a protlačit to proti vůli zastupitelstva obce, spíš asi ne, ale jistě to nevím. Takže tady nezbývá než přijít s něčím co se jim bude líbit a schválí to, případně je přesvědčit že to bude pro ně a obec mít i nějaký objektivní přínos - v našem případě to byla turistika, kultura v jinak téměř zapomenuté části obce apod. To zda bude mít tvůj projekt pro ně nějaký obecnější význam nechám na tobě. My jsme měli tak trochu štěstí, že jsme narazili na nám nakloněné zastupitelstvo - hlasování nebylo jednohlasné, ale tak 80% pro nás (zbytek se szdržel, proti nebyl pokud si vzpomínám snad nikdo) to rozhodlo. Nejspíš i pro to že jsme si sami hradili poměrně drahou změnu PÚR a po městě celkem nic moc nechtěli.
4. pokud obec nemá stavební úřad, spadá obvykle (což ale nemusí být nutně pravda) pod nejbližší - v okesním, krajském městě apod. Tam by bylo dobré se na to informovat. Tam by tě pak prohnali kolečkem vyjádření kde koho - základem by ovšem byl projekt. Ať už stavíš cokoli co potřebuje SP, potřebuješ kvalitně zpracovaný projekt (u ohlášky snad stačí jen nákres a pro zastupitelstvo jen studie) - na drobnější stavby stačí vytvořený stavebním inženýrem, na vělké to chce architekta (ale to posuzuje úříslušný SÚ). Budou chtít vyjádřění hygieny (i za cenu že se vyjádří jako v našem případě takhle "nemáme námitek, proto že se k tomu vlastně nemusíme vyjadřovat"
), hasičů, památkářů (v tvém případě asi ne, neboť stavíš na samotě u lesa, leda pokud bys stavěl repliku tak možná jako dobrozdání muzea apod.), ochrany přírody (krajina, ovzduší, vodohospodáři) apod. Třeba zásah do krajinného rázu je chuťovka - nás honili na výšku staveb a střešní krytinu a vedle s klidem postaví 60m (a plánují i 85m - celkově 120m) vysoké stříbrné vrtule - takže je to asi i o lobby, korupci a o tom jak hluboko máš do kapsy.Hele není to prdel, nevím jestli bych byl ochotný do toho jít znovu s tím co vím a znám dneska. Z velké části to bohužel nevisí na systémových věcech ale prostém lidském faktoru - narazíš na blbce nebo člověka který jednoduše s tím co chceš dělat nesouhlasí (buď osobně, nebo z hlediska úřadu/organizace jejíž zájmy hájí) a jsi v řiti. My jsme měli prostě štěstí na lidi - ten plán byl tak úchylnej že to soustu úředníků buď zaskočilo tak že s enezmohli na odpor, nebo se jim to naopak (většinou) líbilo a zaujalo je to.
-
abaddon
- Site Admin
- Posts: 2015
- Joined: Thu 01. Jan, 1970 1:00
zkus se nejak informovat na stavebnim odboru... ty urednici jsou tam "pro tebe" i kdyz to tak ne vzdycky funguje a meli by ti poskytnout i informace co presne potrebujes za lejstra a razitka aby si mohl zacit stavet... prece jen nikdo z nas neni presne znaly vyhlasky...
to jestli si ty lejstra a razitka schopen ziskat je vec druha, ale mohli by ti pokud budou aspon trochu vstricni nastinit i nejaky zpusoby reseni
to jestli si ty lejstra a razitka schopen ziskat je vec druha, ale mohli by ti pokud budou aspon trochu vstricni nastinit i nejaky zpusoby reseni
-
Wothan
- Stálý přispěvatel
- Posts: 5440
- Joined: Thu 01. Jan, 1970 1:00
- Location: Liberec
Příklad ze soudobé reality - mám známého co chce stavět na Smržovce nedaleko Tanvaldu srub z kulánů jako obytný dům - neprošlo mu to s odůvodněním že taková stavba je sice co do materiálů košér, ale její provedení neodpovídá stavbám v krajině a narošovalo by to tak její ráz. Klasická roubenka z trámů bez hlaví posazená na rybinu ale prošla bez jakýchkoli námitek.